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例えば、『どうしても○○駅から徒歩５分圏内で２ＬＤＫのマンションを探したい』と、要望されるお客様がいらっしゃるとします。
では、実際に物件を探してみるとどうでしょう。お客様の要望に叶うどれだけの物件があるでしょうか。全くないとは申しませんが”稀”であることは過去のお客様からの声からご察し致します。 |
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駅前などの限られた条件の中で、更にお客様の要望で『予算』・『徒歩圏』・『間取り』・『仕様』ｅｔｃ があればなかなか合致する物件はみつからないでしょう。そこで、『リノベーション』という方法を考えてみてはいかがでしょうか。
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競売物件で古く老朽化したリビング
クロスは剥がれ落ち、カビの臭気と床の反りなどこのままではとても住める状況ではありません |
薄暗く、とうていこの物件を買うか迷う状況
唯一の窓が この部屋の明かりのもとになっていますが結露で枠も全て腐食しています |
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カビ臭の原因はこの結露
この壁も表面的なものです。スケルトンにしてしまえばなんでも思うようになります。 |
結露の結果、畳まで染みができています
壁も躯体（コンクリート面）までむき出しにして、断熱をチェックしますので ご安心を。 |
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スケルトンリフォームは全て壊します
まず、壁と天井をを撤去します。結露や電気配線など全て新しくするので丁寧に解体していきます |
解体後は全てチェック（配線・管）していきます。
床も撤去します。”直床”といいましてコンクリート面にそのまま直貼用のフロアを張っています |
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新築では予算的に無理でも、中古物件なら駅徒歩3分などの物件も夢ではありません。しかも新築よりもはるかに安い物件が豊富にあります。ただ、どうしても『中古は・・・』と思うお客様もたくさんいらっしゃいます。
では、内部を全て新しく、しかもオリジナルの間取りと仕様・設備にしてみたら・・・という事がリノベーションの考え方なのです。
『狭い３ＤＫより、広い１ＬＤＫに住みたい』・『音楽鑑賞が趣味なので音響設備を備えた部屋をつくりたい』・『収納を多く部屋を広くみせたい』ｅｔｃ・・・
建物本体の価格と工事費用、そしてそこまでに至るプロセスを私共と一緒に考えて進めていく事を前提と致します。
建築のプロである私共が専有部はもちろん、共有部の保守管理などまできめ細やか調査し、購入価格と、購入物件に対する工事価格をトータルで検討致します。 |
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《参考工事例》
RC造マンション３階部分
75平米
リノベーション工事
工事費 ￥3,800,000-
| 仮設工事 |
￥200,000 |
| 解体工事 |
￥350,000 |
| 木工事（造作） |
￥1,500,000 |
| 住設機器類 |
￥1,200,000 |
| 設備工事 |
￥300,000 |
| 管理費 |
￥250,000 |
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| 合計 |
￥3,800,000 |
お施主様の要望は ”とにかく安価” 通常のスケルトンリフォームよりも20％程度施工費を下げております。
在庫品を利用したり、型変更の予定のある住設機器を格安購入することで可能となりました。施工店ならではの”お客様との直接対話”が可能な為に実現できた素敵なプランです。木をふんだんに使った暖かみのある部屋が完成しました。。
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